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租售同权有什么政策,带来了哪些影响?

文章来源:交通事故案件律师费 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
租售同权有什么政策,带来了哪些影响?

有些长期在外地务工的职员,为了方便子女接受当地的义务教育,会选择在当地购买房屋,针对这种现象,广州省率先施行了租售同权,由于刚实行不就,且目前还处于试点阶段,故而很多朋友不知道租售同权有什么政策,所以小编为大家整理了下列相关信息,租售同权带来了哪些影响?现在就来一起来了解下吧。

一、租售同权有什么政策

租售同权即租购同权,以广州为例来说,该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

二、租购同权有哪些好的方面的影响?

1、缓解了人们的买房热情

曾经何时,多少父母,就是为了一套学区房,唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育,现在广州既然不要买房就可以享受到教育了,自然也就缓解了缓解了人们的买房热情。

2、进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3、对于人才来说可能格外重要

在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦,租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

4、租赁行业及其从业人员

从去年,中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场,全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应,比如上海前不久就公布「住房发展十三五规划」,宣布未来 5 年将供应 170 万套住房,同比大涨 60% 。新增住房里租赁住房 70 万套,占绝对大头,保障性住房 55 万套;商品住宅只有 45 万套,且以中小户型为主。由此可以看出,一线城市未来将重点发展住房租赁市场,未来将产生巨量租赁房源,对传统商品房形成冲击。

据链家研究院数据,未来 5-10 年,中国租赁市场将进入快速发展阶段, 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元, 2025 年将达到 2.9 万亿元, 2030 年有望超过 4 万亿元。

长期来看,租售同权如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是,该政策要重点落实的对象应是新市民,即流动人口和大学生,对城市中其他群体的住房问题影响不大。

目前租售同权仍处于试点阶段,主要的政策是非本地居民,只要自本地租赁房屋的,可以就近上学,这也就回答回答恶劣“租售同权有什么政策”这个问题。该政策实施后,降低了人们的购房热情,这对于房价的上涨是有抑制作用的。

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